정부는 저출산 극복을 위해 다양한 정책 중 하나가 바로 신생아 특례입니다. 2024년도 신생아 특례의 조건, 한도, 우대사항 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
신생아 특례란?
신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구에게 저리로 주택 구입자금과 전세자금을 지원하는 정책입니다. 9억 원 이하 주택을 살 때 연 1.6에서 3.3%의 저금리로 최대 5억 원 한도까지 대출을 해주는 상품입니다. 전세자금대출의 경우, 대출한도는 최대 3억 원으로 금리는 연 1.6~3.3%이입니다.
신생아 특례대상
2023년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 혼인 여부와 관계없이 출산한 가구가 대상입니다. 입양 자녀도 포함하여 신청하실 수 있습니다. 단, 23년생 1월 1일 출생을 기준으로 하고 있습니다. 대출을 신청한 날을 기준으로 2살 이하의 아기가 혜택 대상입니다. 임산부는 대상에서 제외되기 때문에 아기가 태어난 후에만 신청할 수 있습니다. 대출 대상은 부부합산 연소득 1억 3000만 원 이하, 순자산 3억 4500만 원 이하인 가구로, 보증금 5억 원 이하(수도권 외 지방은 4억 원 이하), 전용면적 85㎡ 이하 주택에 대해 대출받을 수 있습니다.
신생아 특례의 신청 방법은?
방문 신청은 주택기금 취급은행 (우리, 국민, 농협, 신한, 하나)방문하실 수 있습니다. 온라인 신청은 기금 e 든든 누리집 홈페이지를 방문하시면 신청 가능합니다.
신생아 특례 신청 날짜는?
2024년 1월 29일부터 신청 가능 합니다.
신생아 특례 조건은?
신청일을 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구, 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하(집 구입 시 순자산 4.69억 이하, 전세대출은 순자산 3.95억 원 이하), 부부 합산 자산 5억 600만 원 이하인 무주택 가구가 지원 대상입니다. 주택 가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 (읍면은 100㎡ 이하) 일 경우. 타 주택담보 있는 경우 대환 가능
신생아 특례 보금 자리론과 차이점
대출한도가 보금자리론과 같지만, 소득에 따라 최대 3.35% 포인트까지 금리가 낮아질 수 있어 더 파격적이라는 평가를 받고 있습니다. 무주택자를 대상으로 한다는 점은 같지만 소득을 보지 않았던 특례보금자리론의 금리는 연 4.65%에서 4.95%였습니다. 집값 9억 원 이하에 고정금리로 최대 5억 원까지 대출일 경우입니다.
이미 받은 대출도 갈아탈 수 있나요?
주택담보대출은 언제든지 갈아탈 수 있습니다. 단, 전세대출은 계약 개시일이나 갱신계약일 기준 3개월 안에 갈아타야 합니다. 자세한 사항은 주택기금 취급은행인 우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행에서 상담가능합니다.
신생아 특례의 한도와 금리는?
주택담보대출금리 5년간 1.6~3.3%입니다. 전세대출금리 4년간 1.1~3.0%입니다.
- 주택 구입자금은 최대 5억 원, LTV 70~80%, DTI 60%, 10~30년입니다.
- 전세자금 : 최대 3억 원, LTV 80%, 만기 12년 (5회 연장 가능)
- 특례금리: 5년간 적용, 연 1.6~3.3% (소득과 만기에 따라 차등 적용)
- 특례금리 종료 후: 연 0.55% p 가산, 시중은행 월별금리 중 최저치를 적용합니다.
신생아 특례의 우대사항은?
기존 자녀 1명당 금리 0.1% p 인하됩니다. 특례 받은 후 추가 출산 시 1명당 금리 0.2% p 인하됩니다. 특례기간 5년 연장 (3자녀 이상 최대 15년) 청약가입 시 금리 0.3~0.5% p, 신규 분양 시 금리 0.1% p, 전세계약 매매 시 금리 0.1% p 인하됩니다.
마치며
신생아 특례는 저출산 극복을 위한 파격적인 정책입니다. 이 정책으로 저출산도 극복이하고, 집값도 안정 되었으면 좋겠습니다. 신생아 특례제도는 아이가 복덩이인 제도입니다. 부모님의 거주공간을 아이가 저리로 빌릴 수 있게 도아준 셈이 되니까요^^. 전세와 주택구입 중에 아이를 키우는데 더욱 유리한 조건이 무엇인지 잘 알아보시고 신청하시면 좋겠습니다. 이번 신생아 특례는 출산과 주택 구입을 계획하고 있는 가구에게는 큰 혜택이 될 것입니다. 조건에 해당되는 분들은 2024년 1월 29일부터 신청하실 수 있습니다. 복덩이가 주는 저리의 기회를 놓치지 마세요! 주위에 해당되는 분에게 구독, 공유하기, 스크랩으로 소식을 알려주세요!